关于印发《岳阳市房屋租赁合同（示范文本）》的通知
- 颁布功夫：2024-04-02
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关于印发《岳阳市房屋租赁合同（示范文本）》的通知
各房屋出租人、房屋租赁人，，，，，，，，各住房租赁企业、房地产经纪机构，，，，，，，，岳阳市住房租赁协会：
为规范我市住房租赁市场行为，，，，，，，，保险租赁双方合法权利，，，，，，，，疏导租赁双方合法公正签约履约，，，，，，，，依照住房和城乡建设部、市场监管总局等六部委《关于整顿规范住房租赁市场秩序的定见》（建房规〔2019〕10号）和《关于进一步规范住房租赁市场加强住房租赁资金治理的通知》（合房〔2023〕60号）的要求，，，，，，，，现将《岳阳市房屋租赁合同（示范文本）》印发给你们，，，，，，，，请参考使用。。。。。。
附件：岳阳市房屋租赁合同（示范文本）
岳阳市住房保险和房产治理局 岳阳市市场监督治理局
2024年3月29日
附件
合同编号：合租备 号
岳阳市房屋租赁合同
示范文本
出租人：
承租人：
|
岳阳市市场监督管理局 |
造订 |
|
岳阳市住房保险和房产治理局 |
|
|
二○二四年三月 |
说 明
1.签定本合同前，，，，，，，，租赁双方当事人该当出示有效身份证明，，，，，，，，出租人该当向承租人出示占有房屋出租权的有关证明的原件。。。。。。
2.签定本合同前，，，，，，，，租赁双方当事人该当仔细阅读合同条款，，，，，，，，出格是其中拥有选择性、补充性、批改性的内容。。。。。。本合同文本【 】当选择内容、空格部位填写及其他必要删除或增长的内容，，，，，，，，双方当事人该当协商确定。。。。。。【 】当选择内容，，，，，，，，以划√方式选定；；；； ；；对于现实情况未产生或者双方当事人不作约定的，，，，，，，，该当在空格部位划×，，，，，，，，以示删除。。。。。。
3.出租人和承租人能够针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，，，，，，，，在有关条款后的空缺行中进行补充约定。。。。。。
4.双方当事人填写的信息应倒劓实、正确，，，，，，，，并对其内容性内容的真实性掌管。。。。。。
5.双方当事人能够凭据现实情况决定本合同原件的份数，，，，，，，，并在签定合同时当真查对，，，，，，，，以确保各份合同内容一致；；；； ；；在职何情况下，，，，，，，，出租人和承租人都该当至少持有一份合同原件。。。。。。
房屋租赁合同
出租人：
【法定代表人】【掌管人】：
证件类型：【居民身份证】【护照】【交易牌照】【 】，，，，，，，，证号：
住房租赁机构资金监管账号：
联系电话： 电子邮箱：
通讯地址：
【委托代理人】【法定代理人】：
证件类型：【居民身份证】【护照】【交易牌照】【 】，，，，，，，，证号：
联系电话： 电子邮箱：
承租人：
【法定代表人】【掌管人】：
证件类型：【居民身份证】【护照】【交易牌照】【 】，，，，，，，，证号：
联系电话： 电子邮箱：
通讯地址：
【委托代理人】【法定代理人】：
证件类型：【居民身份证】【护照】【交易牌照】【 】，，，，，，，，证号：
联系电话： 电子邮箱：
同住人：
证件类型：【居民身份证】【护照】【 】，，，，，，，，证号：
联系电话： 电子邮箱：
通讯地址：
凭据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产治理法》及有关司法、律例划定，，，，，，，，甲、乙双方本着平等、自愿、平正、恳切信誉的准则，，，，，，，，经双方协商一致，，，，，，，，就房屋租赁的有关事宜达成如下和谈：
第一条 房屋根基情况
（一）房屋位于岳阳市 （县）区 ，，，，，，，，
街路处事处（乡、镇） 居民委员会（村委会）。。。。。。
（二）房屋构筑面积： 平方米，，，，，，，，房屋结构： ，，，，，，，，建设设施设备及从属家具、电器、装建等情况： 。。。。。。
（三）房屋户型： 。。。。。。
（四）地点楼层：共 层，，，，，，，，地下 层，，，，，，，，地点 层。。。。。。
（五）房屋权属情况：房屋权属证书编号： 所有权人姓名或名称： ，，，，，，，，共有权人姓名或名称： ，，，，，，，，房屋抵押设立情况： 。。。。。。
（六）租赁用处：该房屋仅作为【住房】 使用，，，，，，，，承租人不得擅自挪作他用。。。。。。
第二条 房屋租赁及登记登记情况
（一）房屋居住人数： 人，，，，，，，，不得在厨房、卫生间、阳台和地下贮藏室居住。。。。。，，，，，人均承租构筑面积不得低于十平方米，，，，，，，，不得擅自扭转房屋结构和使用性质。。。。。。
（二）房屋租赁合同订立后15日内，，，，，，，，租赁当事人该当在岳阳市住房租赁买卖服务平台线上办理租赁合同网签登记登记，，，，，，，，也可前往房屋地点地街路处事处（乡、镇）线下办理房屋租赁登记登记。。。。。。
第三条 租赁期限
（一）房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日，，，，，，，，出租人应于 年 月 日前将房屋按约定前提交付给承租人。。。。。。
（二）租赁期满承租人要持续承租该房屋的，，，，，，，，应提前 日向出租人提出续租要求，，，，，，，，承租人在一致前提下可优先续租房屋。。。。。。
第四条 租金及押金
（一）租金：月租金人民币大写 元整（幼写 元），，，，，，，，总租金人民币大写 元整（幼写 元），，，，，，，，按【一次性】【月】【季】【半年】【年】【 】支付，，，，，，，，支付方式：【现金】【银行转账】【 】，，，，，，，，租金各期支付日期 。。。。。。租赁期间，，，，，，，，除双方还有约定表，，，，，，，，不得单方面调整房屋租金，，，，，，，，不得无故终止合同。。。。。。
（二）押金：人民币大写 元整（幼写 元），，，，，，，，于 年 月 日前一次性通过【现金】【银行转账】【 】支付。。。。。。租赁期满或合同解除后，，，，，，，，房屋租赁押金除抵扣应由承租人承担的用度、租金以及承租人该当承担的从属物品、设备设施损毁赔偿和违约赔偿责任表，，，，，，，，渣滓部门应如数返还给承租人。。。。。。
第五条 租金押金缴纳方式
本房屋租金押金经双方协商一致，，，，，，，，通过下列 方式交纳：
（一）直接交入出租人（幼我/机构）账户 ；；；； ；；
（二）住房租赁机组成交，，，，，，，，机构名称： ，，，，，，，，
机构实名认证号： ，，，，，，，，服务合同编号： ；；；； ；；
出租人住房租赁资金监管账号： 。。。。。。
（三）风险提醒（出租报答住房租赁机构）：
1.出租人单次收取承租人3个月（不含3个月）以上的租金、超过1个月（不含1个月）租金数额的押金，，，，，，，，承租人需实时核实出租人是否将收取的租金、押金获得的资金存入监管账户，，，，，，，，对出租人拒不执行或变通执行有关划定的，，，，，，，，承租人该当实时向有关监管部门反映或投诉，，，，，，，，同时承租人有权单方面解除合同，，，，，，，，出租人该当退还渣滓租期的租金和押金，，，，，，，，因而造成承租人损失的，，，，，，，，出租人承担赔偿责任。。。。。。
2.出租人单次收取承租人3个月以下的租金、1个月以下租金数额押金的，，，，，，，，且未纳入资金监管的租金、押金，，，，，，，，应交入出租人银行账户，，，，，，，，预防产生矛盾纠纷，，，，，，，，造成幼我经济损失。。。。。。
3.出租人该当与其提供资金监管账户对应的住房租赁机构一致。。。。。。
第六条 其它有关用度的承担方式
租赁期内，，，，，，，，下列用度： 及房屋租赁税费由出租人承担，，，，，，，， 由承租人承担。。。。。。（1）水费（2）电费（3）燃气费，，，，，，，，依照有关部门当月收费尺度据实结算。。。。。。
租赁期内，，，，，，，，下列用度： 及房屋租赁税费由出租人承担，，，，，，，， 由承租人承担。。。。。。（3）电话费（4）电视收视费（5）供暖费（7）物业治理费（8）卫生费（9）上网费（10）车位费（11）室内设施维建费（12） 。。。。。。
除双方还有约定表，，，，，，，，本合同中未列明的与房屋有关的其他用度均由出租人承担。。。。。。
第七条 房屋守护及维建
（一）出租人【允许】【不允许】承租人【装璜装建】【增设从属设施】【增设设备】。。。。。。如出租人允许，，，，，，，，租赁期间届满、合同解除后，，，，，，，，上述约定事项按【由承租人拆除并复原房屋原状】【折价归出租人所有】【 】措置。。。。。。
（二）租赁期内，，，，，，，，租赁双方应共同保险该房屋及其从属物品、设备设施处于合用和安全的状态：
1.对于该房屋及其从属物品、设备设施因天然属性或合理使用等非承租人原因导致的损毁，，，，，，，，由【出租人】【承租人】掌管维建、更换，，，，，，，，用度由出租人承担；；；； ；；
2.因承租人生活不当或不合理使用，，，，，，，，以至该房屋及其从属物品、设备设施产生损毁的，，，，，，，，承租人掌管维建、更换或承担赔偿责任。。。。。。
第八条 转租
出租人【赞成】【不赞成】承租人将房屋转租给第三人。。。。。。如出租人赞成承租人转租的，，，，，，，，本租赁合同持续有效，，，，，，，，第三人对房屋造成损失的，，，，，，，，承租人该当赔偿损失。。。。。。
第九条 双方权势使命
（一）租赁期满或合同解除后，，，，，，，，出租人有权收回房屋。。。。。。承租人应依照约定返还房屋及其从属物品、设备设施。。。。。。租赁双方应对房屋和从属物品、设备设施及水电使用等情况进行交验，，，，，，，，承租人该当结清其应承担的用度。。。。。。
（二）出租人应保障出租房屋的构筑结构和设备设施切合构筑、消防、环保、治安、卫生等方面的安全前提，，，，，，，，不得危及人身安全；；；； ；；承租人保障遵守司法律规划定以及房屋地点幼区的物业治理规约，，，，，，，，依照划定的房屋用处合理使用房屋，，，，，，，，不得扭转房屋承沉结构和擅自拆改室内设施，，，，，，，，集体承租或单元承租的该当成立安全治理造度。。。。。。
（三）合同期限内，，，，，，，，出租人销售租赁房屋的，，，，，，，，该当在销售前
日书面通知承租人，，，，，，，，承租人该当在收到出租人书面通知后
日内回复出租人是否愿意在一致前提下采办该房屋，，，，，，，，逾期未回复的视为烧毁对该房屋的优先采办权。。。。。。
第十条 合同调换和解除
（一）经租赁双方协商一致，，，，，，，，能够调换或解除本合同；；；； ；；
（二）因不成抗力导致本合同无法持续推广的，，，，，，，，本合同自行解除；；；； ；；
（三）出租人有下列情景之一的，，，，，，，，承租人有权书面通知出租人，，，，，，，，单方面解除本合同：
1.延长交付房屋达 日的；；；； ；；
2.交付的房屋严沉不切合合同约定的；；；； ；；
3.不承担约定的维建使命，，，，，，，，以至承租人无法正常使用房屋的；；；； ；；
4.有意隐瞒与订立合同有关的沉要事实或者提供虚伪情况的。。。。。。
（四）承租人有下列情景之一的，，，，，，，，出租人有权书面通知承租人，，，，，，，，单方面解除本合同：
1.不依照约定支付租金达 日或欠缴各类用度达 元的；；；； ；；
2.擅自将房屋转租给第三人、扭转房屋用处或拆扭转动或败坏房屋主体结构的；；；； ；；
3.违反本合同约定生活不当或不合理使用导致从属物品、设备设施损毁并拒不维建、更换或赔偿的；；；； ；；
4.利用房屋从事违法活动、侵害公共利益等有关情景的；；；； ；；
5.有意隐瞒与订立合同有关的沉要事实或者提供虚伪情况的。。。。。。
（五）其它法定的合同解除情景。。。。。。
合同调换或解除后，，，，，，，，房屋租赁各方应实时办理房屋租赁合同网上登记调换或撤销手续。。。。。。
第十一条 违约责任
（一）出租人有第十条第三项约定情景之一的，，，，，，，，应按 向承租人支付违约金；；；； ；；承租人有第十条第四项约定情景之一的，，，，，，，，应按 向出租人支付违约金，，，，，，，，出租人并可要求承租人将房屋恢复原状或赔偿相应损失。。。。。。
（二）本合同有效期内，，，，，，，，出租人需提前收回房屋的，，，，，，，，应提前
日通知对方，，，，，，，，并按 支付违约金；；；； ；；承租人需提前退租的，，，，，，，，应提前 日通知对方，，，，，，，，并按 支付违约金。。。。。。提前解除合同的，，，，，，，，出租人应退还相应的租金。。。。。。
（三）出租人未按约按功夫交付该房屋或者承租人不按约定支付租金但未达到解除合同前提的，，，，，，，，以及承租人未按约按功夫返还房屋的，，，，，，，，应按 尺度支付违约金。。。。。。
（四）其他约定：
。。。。。。
第十二条 争议解决方式
本合同在推广中产生的争议，，，，，，，，由双方当事人协商解决，，，，，，，，协商不成的，，，，，，，，通过 方式解决：
（1）向房屋地点地人民法院告状；；；； ；；
（2）向岳阳仲裁委员会申请仲裁。。。。。。
第十三条 双方约定其他事项
第十四条 合同生效
本合同自双方具名盖章之日起生效。。。。。。本合统一式 份，，，，，，，，其中，，，，，，，，甲、乙双方各执 份，，，，，，，，拥有一致效力。。。。。。本合同生效后，，，，，，，，各方对合同内容的调换或补充应采取书面大局，，，，，，，，作为本合同的附件。。。。。。附件与本合同拥有一致的司法效力。。。。。。
附件：1.房屋产权证明
2.委托书（他人或租赁机构代为出租的）
出租人（签章） 承租人（签章）
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
开 户 行： 开 户 行：
账 号： 账 号：
地 址： 地 址：
电 话： 电 话：
签定功夫： 年 月 日 签定功夫： 年 月 日
签定地址： 签定地址：